Fragen zur Einheitsbewertung des Grundvermögens und der Grundsteuer

Nach welchen Grundlagen berechnet sich der Einheitswert bei bebauten Wohngrundstücken?

Grundlagen sind u. a.: Die Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche; die Bauart; das Baujahr; die bauliche Ausstattung sowie die Förderungsart (öffentliche Mittel/frei finanziert)

In welcher Weise wirkt sich die Grundstücksgröße aus?

Nur ein unbebautes Grundstück wird ausschließlich nach der Grundstücksgröße bewertet. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wirkt sich die Grundstücksgröße nur bei Grundstücken > 1.500 m2 aus.

Ändert sich die Grundsteuernummer bei einem Eigentümerwechsel?

In der Regel nicht, weil die Steuernummer objektbezogen ist. Ausnahme: Teilung; dann werden für neu gebildete (Teil)-Grundstücke neue Steuernummern vergeben.

Ändert sich die Höhe der Grundsteuer bei einem Eigentümerwechsel?

Nein, grundsätzlich nicht.

Müssen bauliche/persönliche Veränderung am Grundstück dem Finanzamt gemeldet werden?

Ja; Es besteht eine Mitwirkungspflicht gemäß § 90 Abgabenordnung (AO). Anmerkung: Beim Verkauf erhält das Finanzamt i. d. R. eine Veräußerungsmitteilung vom Notar.

Ab wann wirken sich Veränderungen aus? (a) baulich (b) persönlich

Gemäß dem Stichtagsprinzip erst zum nächsten 01.01. der der Veränderung folgt (a + b),

• (a): bis dahin wird die Grundsteuer gemäß §§ 9 u. 10 Grundsteuergesetz (GrStG) nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt.
• (b): die Grundsteuerschuldnerschaft geht nicht gleichzeitig mit dem bürgerlich-rechtlichen oder wirtschaftlichen Eigentum auf den Erwerber über. Maßgebend für die Steuerschuldnerschaft sind die Eigentumsverhältnisse zu Beginn des Kalenderjahres. Wer am 01.Januar Eigentümer und Steuerschuldner war, schuldet die volle Jahressteuer. Der Verkäufer bleibt somit Schuldner der Grundsteuer für das gesamte Kalenderjahr und muß für deren rechtzeitige und vollständige Entrichtung sorgen. Davon abweichende privatrechtliche Vereinbarungen über die Entrichtung der Grundsteuer, die zwischen Verkäufer und Erwerber getroffen worden sind, haben auf die Steuerschuldnerschaft des Verkäufers keinen Einfluss. Es wird empfohlen, sich mit dem Erwerber darüber zu verständigen, welche Grundsteuerbeträge er aufgrund seiner privatrechtlichen Zahlungsverpflichtung entrichten wird.

Welches Finanzamt ist für die Grundstücksbesteuerung zuständig?

Das Lagefinanzamt; d. h. das Finanzamt, in dessen Zuständigkeitsbereich das Grundstück liegt (§ 18 Abs. l Nr. l AO).

Wie ermittelt sich die Grundsteuer?

Die Grundsteuer wird in einem dreiteiligen Verfahren festgesetzt:

• Einheitswert (EW) (vom FA ermittelt und mitgeteilt)
  • Grundsteuermessbetrag gemäß § 15 GrStG Die Steuermesszahl beträgt: für Einfamilienhäuser (bis 75.000,-- EW) = 2,6 v. T.
  • für Einfamilienhäuser (den 75.000,-- EW über-steigenden Teil) = 3,5 v. T.
  • für Zweifamilienhäuser = 3,1 v- T.
  • alle übrigen Grundstücksarten = 3,5 v. T. (v. T. des Einheitswerts)
• Grundsteuerhebesatz: z. Zt. 600 v. H. des festgesetzten Grundsteuermessbetrags (Land- u. Forstwirtschaft 150 v. H. )